ESTADISTICAS
 

AFINCOAL CONSULTORES

ADMINISTRACION DE FINCAS, EMPRESAS ASESORAMIENTO JURIDICO, ECONOMICO Y FINANCIERO

 

EL TRIBUNAL SUPERIOR DE LA UNION EUROPEA

TUMBA LA DOCTRINA DEL TRIBUNAL SUPREMO

Y DETERMINA QUE LAS ENTIDADES DE CREDITO DEBERAN ABONAR,TODAS LAS CANTIDADES INDEBIDAMENTE COBRADAS POR LA APLICACIÓN DE LAS CLAUSULAS SUELO ABUSIVAS  SENTENCIA  DE  21-12-2016

articulo (enlace)

Un banco puede ser obligado por el Estado a pagar en dos meses el importe de las clasulas suelo?

El Decreto del Gobierno para la devolución de las clausulas suelo

Una sentencia del Tribunal Supremo , que los gastos tributos y comisiones derivadas de un prestamo hipotecario son ilegales

(Nustro despacho esta especializado en la reclamación de estas clasulas, calculamos el importe exacto que debe devolverle el banco mas los intereses legales de demora, consulte su caso)

ES VALIDO EL ACUERDO POR EL QUE SE FIJAN LAS CUOTAS DE FORMA IGUALITARIA PARA LOS COMUNEROS

  ESTACIONAMIENTO IRRREGULAR DE VEHICLOS

Un tema bastante polémico y de difícil solución ya que las comunidades de propietarios carecen ex lege de potestad sancionadora, es el estacionamiento de vehículos por parte de propietarios  u usuarios desaprensivos  y con poco respeto al resto de los vecinos, y es el aparcamiento de vehículos bien en zonas comunes o en plazas de garaje privativas. Los vecinos afectados, piden soluciones que actúen como elementos de disuasión. Analicemos las medidas legalmente establecidas. La primera, y más cercana, es la via establecida por el art 7.2 de la LPH , en la cual , el presidente requiere al propietario u usuario infractor para que cese del ejercicio de esta actividad molesta, cual es, su estacionamiento indebido, de no hacerlo, la comunidad, en reunión extraordinaria, podrá aprobar el ejercicio de acciones contra el propietario o usuario que incumpla el requerimiento. Obtenida una sentencia condenatoria, se le podrá pedir daños y perjuicios , sólo la autoridad judicial , podrá sancionarle. Otra via , por el ejercicio de la acción , en base al art.710 de la LEC,en la que se pida la abstención de una obligación de un no hacer, esta última, con las consecuencias penales en caso de incumplimiento reiterado.

Jmgs

Abogado

14-09-2015

Actividades Molestas.- Acciones que tiene la comunidad.-

Primero.- Notificación al propietario y al arrendatario, por parte del presidente, bajo apercibimiento del inicio de acciones sino se produce el cese –art.7.2. de la LPH-

Segundo.- Convocatoria por parte del presidente reunión extraordinaria para aprobar el acuerdo de inicio de acciones y facultar al presidente para tal fin.-ART.16.2 LPH-.El acuerdo, se adoptara conforme previene el art.17.3 de la LPH , con la mayoría de propietarios que además ostenten la mayoría de las cuotas de participación.

Tercero.-Interposición de demanda, conforme el art.249.8  de la LEC, previa aprobación de la junta, el hecho de ser presidente, no le autoriza para actuar sin la autorización de la junta- AP Valencia 24-10-2003-

La acción de cesación supone una limitación del derecho a la propiedad imposibilita el derecho del uso y disfrute , para la prevención y resolución  de conflictos entre vecinos.La actividad, debe ser contraria a los Estatutos,dañosas para la finca,actividades molestas nocivas o peligrosas , casitigadas con el cese, privación del derecho de uso  y la indemnización de daños y perjuicios por un tiempo no superior a tres años, todo ello en función de la gravedad y el perjuicio ocasionado a la comunidad.Las obligaciones, vienen establecidas en los estatutos de la comunidad conforme al art.5 de la LPH y son obligaciones propter rem , afectan a terceros adquirientes, mientras que las que dimanan de los reglamentos de régimen interior son obligaciones ad personam. Las limitaciones deben ser concretas para su eficacia –STS 25-10-96-.

No hay amparo legal,al que se aludan a la existencia de permisos administrativos –actividades peligrosas o dañosas-.


JMGS

Agogado-Economista

 

Obras de cerramiento

          Uno de los eternos problemas de las comunidades es la estética de los edificios y los cerramientos anárquicos. Sepa ud. que para hacer un cerramiento debe dirigirse a la comunidad, y que se someta a aprobación este cerramiento, sino lo tiene en situación irregular y cualquier vecino o comunidad tiene la facultad de pedir que se quite este. Hasta la ley 8/2013 se exigia la unanimidad para proceder a cerrar la terraza, ahora , con el voto de las 3/5 partes es suficiente, ya que estas obras incidían en el titulo constitutivo. La Ley 8/2013 ha variado esta concepción respecto de una serie de obras para las que ya no exige la unanimidad sino unas mayorías cualificadas, entre las que se encuentra el cerramiento de terrazas en los edificios en régimen de propiedad horizontal. establece que requerirán autorización administrativa: “… cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas“.

        La redacción del actual art. 10.3 b) exige la autorización administrativa previa para el cerramiento de las terrazas, por lo que antes de aprobarse por la Junta de propietarios debe estar concedida la realización de las obras por el Ayuntamiento u organismo competente.

Además, el artículo citado requiere cuando así sea necesario, el consentimiento de los propietarios afectados por dichas obras. Estos propietarios, en caso de que los hubiere, tendrán que acreditar el perjuicio que sufren por el cerramiento de la terraza.

   La Junta de propietarios tiene facultades para pronunciarse sobre la naturaleza de las obras del cerramiento de la terraza, y en caso de discordia con el vecino que ha solicitado su aprobación, pueden solicitar y someterse a un dictamen técnico.

si los ausentes a una Junta de propietarios no se oponen en el plazo de 30 días a los acuerdos adoptados los mismos, se entiende que su voto es favorable, y por tanto es más fácil alcanzar los acuerdos cuando se necesita una mayoría art.17.8 LPH-

Por tanto, para que los vecinos no tengan problemas con la comunidad, ni con ningún otro vecino, deben:

1.-solicitar la autorización administrativa previa de las obras y

2.-Pedir a la comunidad que se someta a votación  el acuerdo de cerrar la terraza, y que el quórum llegue al mínimo exigido-voto favorable de las 3/5 partes de los presentes y representados-y esperar un mes para el computo total.


LEY DE SEGUNDA OPORTUNIDAD.- LINEAS GENERALES

 El requisito de buena fe es consustancial para poder alcanzar un pacto con los acreedores y que este quede finalmente homologado judicialmente.

  Este requisito  es imprescindible y debe de demostrarse, lo que llevara aparejado  con  la siguiente fundamentación

Primero.- Que se aha alcanzado un acuerdo extrajudicial con sus acreedores.

Segundo.- Que no haya sido declarado culpable.

Tercero.- Que la insolvencia no haya sido provocada, lo que se denomina, administración desleal.

Cuarto.- que no se haya acogió a esta ley  en los últimos 10 años y

Quinto.- Que no haya rechazado oferta de empleo adecuada en los últimos 5 años.

El acuerdo extrajudicial  con los acreedores, consistirá en un plan de viabilidad y pagos para poder superar  esta etapa, y que en todo caso no debe superar los diez años.

Este acuerdo debe ser  en principio sometido a mediación concursal y elevado a concurso de acreedores voluntario.

El juez en todo caso puede exonerar las deudas excepto las contraídas con  las Administraciones Publicas.


Los propietarios Morosos. Limitación de uso de instalaciones accesorias.

Estamos en un tiempo donde hay propietarios que abusan del derecho de la propiedad, dejando de pagar las cuotas. Pero se les puede limitar el uso de servicios de la comunidad, los básicos, no pero no así los accesorios, piscina, pista de pádel, parque infantil, zonas de ocio y demás servicios que no resulten perjudiciales para el derecho a la habitualidad que le confiere , el derecho de propiedad,aunque no es una limitación establecida por la ley, pero si vía estatutaria, la comunidad mediante acuerdo unánime de junta de propietarios celebrada a tal efecto, y su elevación a publico e inscripción en el registro para su conocimiento público. Esta fórmula, bajo el paraguas del art.5 de la LPH.

Esta  cláusula estatutaria se refiere únicamente a la privación del acceso a una clase de elementos comunes especiales como son la piscina y la pista de tenis, que no son de los necesarios para la habitabilidad, seguridad o accesibilidad del inmueble, y como no se trata de la privación del derecho de propiedad sino de su mero uso con carácter meramente eventual mientras no se ponga al día en la contribución a los gastos que exige su mantenimiento, debe considerarse que no afecta al contenido esencial del derecho de propiedad sino todo lo contrario, que las limitaciones impuestas son coherentes con este régimen especial de la propiedad que es el de la comunidad en propiedad horizontal. El artículo 11.2 de la Ley de Propiedad Horizontal prevé que determinados propietarios no disfruten de la mejora o ventaja de aquellas instalaciones a las que no han contribuido. También está plenamente reconocido que se pueda atribuir el uso exclusivo de determinados elementos comunes a algunos propietarios con exclusión de los demás en el caso de patios o terrazas u otros elementos de uso exclusivo. Similares consideraciones conducen a que una cláusula estatutaria que prohíbe el acceso a los elementos comunes de piscina y pista de tenis a propietarios que no contribuyan a su mantenimiento o conservación y sólo de modo eventual o temporal, no pueda considerarse contraria a la ley ni al régimen de la propiedad horizontal, tratándose de un pacto estatutario que coadyuva a que todos los propietarios contribuyan al pago de los gastos que derivan de esos elementos comunes.

  jmgs

Abogado